空き家・訳あり物件の買取業者の選び方とおすすめ企業ランキング【2024年版】

空き家や訳あり物件の管理に悩んでいる方や、売却を検討している方にとって、どの業者に依頼すれば最も有利に売却できるかは大きな課題です。

空き家は通常の住宅物件とは異なり、特有の問題や売却方法が必要となることがあります。ここでは、空き家の売却を成功させるための重要なポイントについて解説します。

不動産買取業者ランキング

空き家・訳あり物件の売却を検討する際、どの買取業者に依頼するかは重要な決定事項です。
市場には多くの業者がありますが、複数の業者を比較した結果、特に空き家や訳あり物件の買取実績が高いとされる三井のリハウス、ワケガイ、ラクウルの3社を紹介します。

それぞれの業者には異なる強みがあり、売主のニーズに応じたメリットを提供しています。
一方で、デメリットも存在するため、事前にしっかりと理解しておくことが必要です。
ここでは、この3社のメリットとデメリットを詳しく紹介し、最適な売却先を見つけるための情報を提供します。

1位　ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

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【ワケガイ】にカンタン査定を申込む

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取サービスで、特に共有持分や訳あり不動産の買取に特化しています。通常の不動産売却とは異なり、仲介を挟まず直接買取を行うため、買主を探す手間がかからず、スピーディーに現金化できるのが特徴です。

特に、再建築不可物件や狭小地、事故物件など、通常は売却が難しい物件でも対応しており、全国対応で査定・相談は無料。さらに、弁護士や司法書士との連携によるワンストップサービスを提供し、法的手続きも含めて安心して依頼することができます。

共有持分に関しては、他の共有者に知られずに売却することも可能で、トラブルを避けたい方にもメリットがあります。買取金額やスタッフ対応の満足度でも高い評価を受けており、安心して利用できるサービスです。ただし、農地や墓地など、一部の土地は買取対象外となる点には注意が必要です。

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2位　三井のリハウス(三井不動産リアルティ株式会社)

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【三井のリハウス】にカンタン査定を申込む

三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が展開する不動産仲介サービスです。累計取扱件数100万件を超える実績を持ち、国内最大手の不動産仲介会社として、幅広い取引に対応しています。売主・買主双方に提供される360°サポートは、取引の全過程において安心できるサポート体制を整えており、売却後のトラブルにも対応しています。

知名度と信頼感が高く、査定から売却、契約に至るまで、丁寧で親切な対応が評価されています。また、宅建士免許を持つ担当者がサポートに当たり、専門的な知識に基づく適切なアドバイスを受けることができます。

ただし、査定価格が他社に比べてやや低いと感じる場合や、仲介手数料が高めである点、地方エリアでの取り扱いが弱いといったデメリットもあります。また、両手仲介による「囲い込み」にも注意が必要です。

大手ならではの安心感と豊富な取引実績を求める方にとって、三井のリハウスは信頼できる選択肢となるでしょう。

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3位　ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

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【ラクウル】にカンタン査定を申込む

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスで、特に訳あり物件の買取に強みを持っています。

事故物件や再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷など、通常の不動産会社では売却が難しい物件にも対応可能で、全国どこでも査定・買取が可能です。査定は無料で、仲介手数料もかからないため、スピーディーに現金化を希望する方にも適しています。

さらに、特殊清掃や遺品整理のサービスも提供し、買取後は売却者の責任が一切残らないため、安心して取引ができるのも特徴です。独自の投資家ネットワークを持ち、10万人以上の投資家とのつながりにより、スムーズに物件を再流通させることが可能です。難しい物件を売却したい方にとっては非常に頼りになるサービスです。

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不動産買取業者選びのポイント

買取実績の確認方法

不動産買取業者を選ぶ際には、過去の買取実績を必ず確認しましょう。業者のホームページに実績が掲載されている場合が多いため、そちらを参考にできます。

• 口コミや評判も合わせて調査し、実際の売却経験者の声を確認すると良いでしょう。
• ただし、買取実績が多い業者だからといって必ずしも適切な業者であるとは限らないため、注意が必要です。

査定額の比較と交渉術

複数の業者から査定を受け、査定額や査定基準を比較することで、より高い査定額を期待できます。査定を比較する際に重要なポイントは以下です。

• 査定方法や基準の確認: 各業者の査定基準を理解し、納得のいく査定か確認することが大切です。
• 根拠の確認: 提示された査定額の根拠をしっかりと確認しましょう。

また、査定額に納得がいかない場合は交渉することも可能です。丁寧な言葉遣いと具体的な提案で交渉を行うことが成功のポイントです。

口コミと評判の活用法

インターネット上での口コミや評判は、業者選びに大いに役立ちます。SNSや口コミサイトを利用して、業者の評価を確認しましょう。ただし、偏った情報や主観的な意見もあるため、複数の情報源から総合的に判断することが大切です。

空き家・訳あり物件を売却したいと思っている方へ

空き家専門で取り扱っている業者に依頼する

空き家の売却を考える際、一般的な不動産業者に依頼するのも一つの選択肢ですが、空き家専門の業者に依頼することを検討するのがおすすめです。空き家には、老朽化や立地の問題、維持費用の負担など、特有の課題が多く存在します。そのため、こうした課題に精通している専門業者に依頼することで、スムーズな売却が期待できるのです。

空き家専門業者は、物件の再活用方法やリノベーションの提案、あるいは空き家ならではの問題に対する的確な解決策を提供することができます。また、専門業者は空き家に特化した市場に精通しているため、より高額での売却や短期間での取引が実現しやすくなります。さらに、補助金や税制優遇制度に詳しい業者も多く、売主にとって有利な条件を引き出すサポートが期待できます。

空き家の売却を成功させるには、こうした専門業者の知識と経験を活かすことが重要です。専門性を持った業者に依頼することで、単なる売却にとどまらず、物件の有効活用や適切な価格での売却が実現できる可能性が高まります。

再活用に強みを持つ業者に依頼

空き家の売却を考える際、ただ単に買取をしてもらうだけでなく、その物件をどのように再活用できるかに注目することも重要です。

リノベーションや再開発に強みを持つ業者に依頼することで、物件の価値を大きく引き上げることが可能です。例えば、老朽化した空き家を魅力的な賃貸物件やシェアハウスへと再生する業者であれば、買取後の活用を見据えて、物件を高く評価してくれる可能性が高いです。

また、エコやサステナビリティに関心の高い業者は、空き家を環境に配慮した形で再活用する提案をしてくれることもあるため、こうした視点を持つ業者に相談することもおすすめです。

最低3社以上から相見積もりをする

空き家・訳あり物件を売却する際に避けて通れないのが複数の業者からの相見積もりです。

最低でも3社以上の見積もりを取り、それぞれの査定額や条件を比較することが大切です。1社だけに頼ると、買取価格が適正でない場合や条件が不利なまま契約してしまうリスクが高まります。

複数の業者と交渉を重ねることで、より良い条件での売却が期待できるほか、各業者の強みや弱みを把握することができます。

特に、不動産市場は業者によって評価基準が異なるため、複数の査定を比較することで適正価格が見えてくることもあります。相見積もりは、高値売却のための最も有効な手段の一つです。

訳あり物件売却のよくある質問

複数の不動産会社に同時に査定を依頼すべきですか？

はい。1社だけに頼ると、買取価格が適正でない場合や条件が不利なまま契約してしまうリスクが高まります。査定自体は無料な場合がほとんどのため、必ず複数の不動産会社へ相談するようにしてください。

訳あり物件でも売却できますか？

はい、【訳あり物件】でも売却可能です。本ページで紹介している不動産業者では【事故物件】や【再建築不可物件】などの売却が難しい物件も対応する不動産会社があります。

事故物件を売却したいのですが、査定は無料ですか？

はい、ほとんどの不動産で【無料査定】を提供しています。本ページで紹介している不動産業者では査定の依頼はオンラインで簡単に行えますので、まずは査定を受けることをお勧めします。

共有持分だけの売却は可能ですか？

可能です。共有名義の物件でも、自分の【持分】のみ売却することができるサービスを提供している不動産会社があります。共有者に許可を得る必要はありません。

古い空き家やボロ家、ゴミ屋敷でも売却できますか？

はい、古い空き家やボロ家、ゴミ屋敷でも買取可能です。特に本ページで紹介している不動産業者では、築古物件の買取に強みを持っています。

訳あり物件の売却がどのくらい時間がかかりますか？

物件の状況や地域によりますが、即日査定から契約までが【数週間】で完了する場合もあります。ラクウルやワケガイでは迅速な対応が特徴です。

売却価格はどう決まりますか？

【物件の状態】、【立地】、【市場価格】などによって査定されます。一般的に、【通常売却より安くなる】ことが多いですが、早期現金化を希望する場合には有効です。

査定を受けるのにどのような書類が必要ですか？

基本的には【登記簿謄本】や【固定資産税納付書】などの物件に関する書類が必要です。ただし、査定の段階では最小限の情報で依頼できることが多いです。

売却が失敗する可能性はありますか？

訳あり物件の場合、相場よりも低い価格での売却になる可能性がありますが、【買取保証】や【売却保証】を提供する不動産会社もあり、売却が確実になるシステムもあります。

買取価格は交渉可能ですか？

物件の状態や市場状況により【交渉可能】です。不動産会社によっては査定後に価格交渉ができる場合もあります。

訳あり物件の売却は税金面で注意すべき点はありますか？

【譲渡所得税】が発生する場合があるため、事前に税理士や不動産会社に相談することをお勧めします。本ページで紹介している不動産業者などでは【税金に関するアドバイス】も提供しています。

まとめ

不動産買取業者を選ぶ際には、売却価格だけでなく、対応の丁寧さや売却後のフォローも重視することが重要です。本記事で紹介したポイントや業者ランキングを参考に、最適な業者を見つけてください。不動産売却は人生の大きな決断となるため、信頼できる業者を選んで安心して取引を進めましょう。

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